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(中央社記者韋樞台北28日電)風光一時、人潮絡繹不絕的台北時尚地標忠孝東路四段一帶,在逐年高漲的租金壓力下,迫使許多店家移往西門和信義等商圈,房產分析師認為,房東讓利才是讓東區商圈回春的活路。

德天國際資深分析師吳孟璇表示,過去房產景氣年代,忠孝東路4段一帶第一排的店租一路高升,更罕見出售店面,在極稀少釋出的機會下,房價往往是天文數字,更對房租上漲再添一把火網友一致推薦

但這兩年經濟不景氣,民眾荷包縮水,許多名店難以支撐高房租,紛紛退居巷弄或是二樓、三樓;同時,西門商圈、信義計畫區快速崛起的劇烈競爭下,讓東區不再是時尚精品旗艦店、餐飲服飾業的展店首選。

吳孟璇指出,導致繁華一時的東區商圈漸漸失去人潮,更進一步促使許多店面空置,面臨招租困難閒置狀態,而店面空置又更難以吸引人潮,於是形成各家店營運的惡性循環。

她分析,店面價格主要取決於區位、人潮、廣告效益及租金投報率。在經濟不景氣、房價發展趨緩、捷運挹注各商圈可及性、特色型商圈崛起的種種考驗下,讓東區店東處於四面楚歌、租售皆難的窘境。

但矛盾的是,這些店主入手的時間相當早,多年來的高租金收益已讓他們難以下修租售價格,更不願意破壞區域行情,因此若無資金壓力,多數店主降價求租/售的意願並不高,甚至調漲租金導致更多房客紛紛搬離,能夠承擔高租金的品牌與業者在經濟發展趨緩下愈來愈少,造成東區店面的空置情況越演越烈。

她說,目前東區商圈的租金行情每坪約1.6萬元到2.5萬元,目前空置率約10%;西門商圈租金每坪約2萬元到3萬元,信義商圈租金每坪約2萬元到2.5萬元,但店面空置率卻分別僅0.5%和2%,在同樣的租金,但店面滿租,容易形成聚落吸引人潮,反而是營運的良性循環。

她強調,未來若東區店東仍不願讓利,商圈人潮縮減的負面連鎖效應將持續發酵,品牌名店、特色餐飲業將轉往其他交通便利、人潮匯聚的商圈開店設點,東區商圈逐漸失去獨特地位,更不利於店東,不如讓利一些,總是勝過空置毫無進帳,靜待景氣循環。1050928

中國時報【(李忠一)】

宜蘭:三星鄉公所為推廣三星米,昨到羅東文化工場促銷,推出買一送一的優惠,不到30分鐘全被搶購一空,羅東鎮的促銷雖然結束,但三星鄉公所準備千包三星米,從9月1日至14日民眾可赴三星鄉公所購買,網友一樣享有買2公斤送1公斤的好康優惠。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者韋樞台北15日電)三星Galaxy Note 7自燃引發飛安憂慮,華航(2610)及華信航空晚間宣布,今晚10時起「所有航班」全面禁止三星Galaxy Note 7智慧型手機登機,禁止攜帶、也不得置於託運行李。

長榮航空晚間已緊急宣布,除美國航線外,即刻起,長榮航空「所有航線」禁止旅客、空勤組員及地勤人員攜帶Note 7登機或放置於託運行李中,也不可以空運寄送。

復興航空晚間表示,目前以現行規定執行,空地勤人員將加強旅客宣導「禁運(僅可隨身及手提)、禁開機、禁充電」,同時密切關注日本、大陸等國外民航當局規定,若發布禁止入境,將即刻同步執行。

長榮航及華航今天近午時已宣布,因應美國運輸部(DOT)及美國聯邦飛航總署(FAA)發布緊急命令,禁止攜帶三星Galaxy Note 7入境美國,即刻起,旅客往返美國(含關島和檀香山)航班,禁止攜帶及託運三星GalaxyNote 7手機。1051015

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